פירוט פרויקטים של תמ"א 38:

תרע"ד 6, רמת גן

בניין בן 10 קומות , סה"כ 36 יח"ד.
דירות בנות 3,4,5 חד', דירות גן, דופלקסים ופנטאהוזים. חניות במרתף חניות.
הפרויקט נבנה במסגרת זכויות תמ"א 38-3.
בבניין הקיים 12 יח"ד קיימות, המקבלות בתמורה דירות חדשות ומוגדלות.
הפרויקט נמצא בשלבי קבלת היתר בעירית רמת גן.
אדריכל: גידי בר אוריין

קהילת יאסי 13, שכונת הדר יוסף, תל אביב

בניין בן 5 קומות, 10 יח"ד
דירות בנות 5 חד', דירות גן, דופלקס ופנטאהוזים.
הפרויקט נבנה במסגרת זכויות תמ"א 38-3.
הפרויקט נמצא בשלבי קבלת היתר.
אדריכל: סאני גולדמן
ז'בוטינסקי 138-140, פינת רח' הלסינקי, תל אביב

פרוייקט תמ"א 38-1 לשלושה בנינים מחוברים.
במסגרת הפרוייקט ייתווספו 16 יח"ד נוספות חדשות, על בסיס חיזוק בניין קיים.
דירות 4,5 חדרים ופנטאהוזים, סה"כ 5 קומות בסיום הפרויקט.
כל יח"ד קיימת מקבלת הגדלה של הדירה,  תוספת ממ"ד ותוספת מרפסת שמש.
אדריכל: סאני גולדמן
במסגרת חברת שילוב.
מוהליבר 29 פינת קלישר 13, תל אביב

בניין לשימור אקלקטי, סה"כ 19 יח"ד
דירות 2 ו- 3 חדרים ושני פנטהאוזים, הפרויקט כולל חנייה תת -קרקעית. 
הפרויקט נבנה במסגרת זכויות תמ"א 38.
אדריכל: ארכוד אדריכלים
במסגרת חברת לב העיר.
לתמונות נוספות לחץ כאן
* הפרוייקט נמצא בשלבי ביצוע
אחד העם 110, תל אביב

בנין לשימור בן 5 קומות, סה"כ 18 יח"ד, דירות 2,3,4 חדרים ופנטהאוז.
הפרויקט נבנה במסגרת זכויות תמ"א 38-3.
אדריכל: גידי בר אוריין
במסגרת חברת שילוב.
לתמונות נוספות לחץ כאן
* הפרוייקט נמצא בשלבי ביצוע
אלנבי 138-140, תל אביב

מבנה לשימור בינלאומי : דירות 2 ו – 3 חדרים, סה"כ 35 יח"ד, 5 קומות.
הפרויקט נבנה במסגרת זכויות תמ"א 38.
אדריכל: ארכוד אדריכלים
במסגרת קבוצת לב העיר.
 * הפרוייקט נמצא בשלבי ביצוע.

התחדשות עירונית - תמ"א 38/ פינוי בינוי  - מידע כללי

פרוייקט התחדשות עירונית מסוג של תמא 38/2 הינו הזדמנות ייחודית בה מתאפשרת הריסת הבניין הישן והקמת בניין מגורים חדש ומודרני תחתיו, לחילופין במקרה של תמא 38/1 לחזק את הבניין הישן ולהביאו למצב של עמידות בפני רעידות אדמה, וזאת במקביל לשדרוגו ושיפוצו של הבניין מחוץ ובשטחים המשותפים.

תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית אשר נוצרה על ידי ממשלת ישראל במטרה לספק פתרון הנדסי ומבני לאלפי מבנים ברחבי הארץ (אשר נבנו לפני 1980 )הסובלים מתשתיות לקויות ואשר לא תוכנו לעמוד בתקן 413 לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה, כמו כן, לרוב אינם משלבים מרחבים מוגנים (ממדי"ם), מעליות, לוביים ושטחים משותפים, וכן סטנדרט בנייה גבוה.

תמ"א 38 מאפשרת לכם לבצע פרויקט אשר עלותו גבוהה מאד, ולקבל דירות חדשות הכוללות ממ"ד ומרפסת שמש, במבנה עמיד וחדש הכולל מעלית וזאת ללא כל הוצאה כספית מצדכם.  כלל עלויות הפרויקט ממומנות על ידי היזם ובתמורה מקבל היזם מהמדינה זכויות בנייה נוספות אשר הן אשר מממנות את פרויקט התמ"א 38 שלכם. מכאן נוצר מצב שכולם מרוויחים ונהנים .

בפרויקט מסוג תמ"א 38 ופינוי בינוי לא רק שתזכו בביטחון בפני רעידות אדמה, אלא גם תשדרגו ותגדילו את הנכס שלכם הן מבחינת מפרט דירתכם והן מבחינת ערכו של נכסכם אשר יעלה בעשרות אחוזים.

חברת גורקן יזמות נדל"ן היא חברה מובילה בביצוע פרויקטים להשבחה איכותית וסביבתית במסגרת תמ"א 38 , פינוי בינוי והן מבחינת פרויקטים של שימור מחמיר.

בהיקשרות עמנו החברה תממן באופן מלא את העלויות הכרוכות בפרויקט מסוג זה, כולל ערבויות בנקאיות, ביטוחים מלאים לביצוע הפרויקט, תשלום היטלים ואגרות, תכנון הנדסאי, תכנון אדריכלי ברמה הגבוהה ביותר לצורך קבלת היתרי בנייה, וכמובן ביצוע הבנייה במלואה בהתאם למפרט הטכני והתוכניות המוסכמות בין החברה לבעלי הדירות, וכמו כן, את כל עלויות המשפטיות לצורך התנעת הליך ביצוע הפרויקט, במהלך ביצוע הפרויקט, ובסיומו- אל מול הרשויות – ללא עלות מצד בעלי הדירות בבניין ובמימון מלא של החברה!

אנו מודעים לעובדה כי לעתים קיים חשש מצד בעלי הדירות להיכנס לפרויקט תמ"א  38. לכן אנו עושים הכל על מנת ולהוביל את הפרויקט שלכם בצורה הרציפה, החלקה, השקופה והנעימה ביותר שניתן לייצר.

אנו ב"גורקן יזמות" רואים בתמ"א 38 הזדמנות אמיתית. הזדמנות בשבילכם לחדש את סביבת מגוריכם ולהתפתח ולגדול ביחד איתנו לעתיד בטוח, איכותי ורגוע יותר.

 




לפרטים, פניות ועדי בתים או כל שאלה בנוגע לתמ"א 38, פנו אלינו:

 דותן שבת , מנהל פיתוח עסקי: 054-550-7987 |do.shabat@gmail.com



לטובת הבנה מעמיקה יותר על תהליך פרויקט תמ"א 38, אנו ב"גורקן יזמות נדל"ן, חיברנו פירוט כללי של השלבים בפרויקטי  תמ"א 38,
כולל לוח זמנים כללי מוערך :

1.       חתימה על כתב הסכמה לפיו אתם מעוניינים להתקשר עמנו כיזמי הפרויקט.
בתמורה לחתימה על כתב ההסכמה, אנו נשקיע זמן וכסף בתכנון האדריכלי, ההנדסי, המיסויי והכלכלי של הפרויקט.

2.       תכנוןאדריכלי והכנת חוזה.
נבצע תכנון ועיצוב אדריכלי, ניתן לכם אינפורמציה תכנונית מלאה על הפרויקט ונכין הסכם התקשרות בהתאם.

3.       חתימה על חוזה מול בעלי הדירות.
לאחר אישור השלב הקודם ייחתם בינינו הסכם התקשרות מחייב שתנאיו יידונו ויסוכמו בהתערבותו וסיועו של עורך דין מטעמכם ששכר טרחתו ימומן במלואו על ידינו. בתום התהליכים המשולבים הללו נציג בפניכם לאישורכם הדמיה של הפרויקט, תשריטים של קומת הכניסה, וכן מפרט טכני מלא.

4.       תכנון והוצאת היתרי בניה.
לאחר חתימה על מערכת ההסכמים בין הצדדים ואישור שלכם לתוכניות הבנין, נכין ונגיש את התוכניות לאישור העיריה. להערכתנו, שלב זה מוערך להמשך בין 12 עד 22 חודשים, תלוי בעירייה.
לאחר חתימה על מערכת ההסכמים בין הצדדים ואישור שלכם לתוכניות הבנין, נכין ונגיש את התוכניות לאישור העיריה. להערכתנו, שלב זה מוערך להמשך בין 12 עד 22 חודשים, תלוי בעירייה.

5.       בחירת קבלן ביצוע במכרז קבלנים מסודר ושקוף.

6.       מתן ערבויות כמוסכם.

7.       ביצוע פרויקט חיזוק מבנה או פרויקט פינוי בינוי, הריסה ובנייה מחדש, במסגרת תמ"א 38-2.

    תמ"א 38-1 (חיזוק מבנה קיים):
במסגרת שלב זה יחלו עבודות חיזוק המבנה, בניית תוספות לדירות הקיימות ובניית הדירות הנוספות. כ – 14 חודש

     תמ"א 38-2 (פינוי בינוי):
במסגרת שלב זה יבוצע פינוי של כלל הדירים מהמבנה, ניתן שכ"ד בהתאם לדירה לכל אחד מכם ונתחיל בהריסת המבנה הקיים ולאחריו ביצוע בניה של הפרויקט. 
כ - 22 חודשים.

8.       קבלת טופס 4 ואכלוס הדירות החדשות.



לנוחיותכם, להלן מספר קישורים בהם תוכלו למצוא חומר נוסף על תמ"א 38:

 
 
 - אתר ממשלת ישראל – הסבר כללי  "חיזוק בניינים מפני רעידות אדמה – תמ"א 38"
      - עיריית תל אביב יפו – הסבר על תמ"א 38 ומדיניות העיריה

 


גורקן יזמות נדל"ן בע"מ   | ח.פ 513235572 | רחוב איינשטיין 40, תל אביב | מייל: info@gurkan.co.il | טלפון: 03-6473663 | פקס: 03-6472640



טואול - אתרים באינטרנט